这几天，大到全国，小到珠三角，一天一调控爆雷，看得学姐是心惊肉跳。

7月29日，住建部约谈惠州等五城，

十天后，“惠八条”发布：住宅销售限价，新购住房三年限售、大亚湾/惠阳限购；

8月2日，东莞调控再升级，从查首付、查社保，到增值税“2变5”、发布二手房指导价等，方方面面控了个遍；

8月3日，广州黄埔区宣布取消人才住房政策，黄埔哀嚎，增城偷笑......

左邻右舍都在鸡飞狗跳，佛山也淡定不了。

最近业内打招呼的方式都是：

佛山还会出政策吗？市场好冷啊~~

可能邻居城市会说，

你太凡尔赛了吧，挨刀的又不是你

但山雨欲来风满楼，

每天处于风暴眼边缘胆战心惊，

日子也不太好过

佛山会跟进吗？是否有必要跟进？

开发商：动真格还是“俯卧撑”？

谁都知道，要想不被调控，最好的方法就是降价。但二字说起来容易，落实起来却是牵一发而动全身。

例如恒大的全国性打折，落到佛山，张槎滨江华府直接从开盘的一万八降低到了一万三，

业内戏称，直接缩水掉了一个首付。老业主，情何以堪？

更头疼的是，周边盘傻眼了：我拿地价都一万多，跟风降价，公司喝西北风去吗？

当然，恒大是被逼到角落了，人家都要卖物业、卖汽车了。房子，必须简单粗暴。

而更多楼盘则是小心试探：尾盘、天地层、4楼18楼，朝西朝北，户型格局不太好的，做个“俯卧撑”试试先。

例如大家都以为清盘了的万科金域蓝湾II、金域世家突然冒了出来，金域世家推出一口价，还有金域蓝湾；广雅院也推出了部分一口价，最低2.8万/㎡。

然后附近星汇翰府坐不住了，推出了818内部员工场，5楼单价最低3.1万/㎡；桂语映月特价几套2.9万/㎡。

天珺会跟进么？好像有点期待......

还有桂城东的一个小盘星晴公馆，打出10套一口价广告，看着挺诱人，单价最低2.6万。

位于狮山的新城璟城，最近推出工抵房，号称最低1.5万/㎡。

单从价格上看，部分项目确实较其高峰期有所回落，但并没有跌出平均水平。

例如金域世家，去年售价一直是2.4~2.6万/㎡，只是最高峰到了2.9万/㎡；

星汇翰府，去年底一直是2.6~2.8万/㎡；

广雅院，今年入市时也没有很贵嘛......

星晴公馆，去年初才卖2.2万/㎡，户型比较差，不愁钱慢慢卖的主；

新城璟城，学姐查了下价格，去年就是1.5W......

总结来说就是，市场的确进入了横盘期，开发商放弃了涨价的幻想、挤掉了今年初以来过热的水分。

“俯卧撑”的效果如何呢？

中原地产统计显示，7月佛山成交面积112.9万㎡，环比增加了18%，成交均价超2万元/㎡。

但进入8月就急转直下，首周成交面积环比跌了5成，顺德成交量一口气降了7成。

开发商苦笑解释：上个月是一些之前被摁住的高价盘集中网签，导致量价齐升，

真实情况是，房子真的挺难卖了。

中介：豪宅一口气降价百万

“业主心态坚挺，买家观望，最近二手房成交量缩水了一半，我们都转推周边一手房了，起码贷款能比较稳定吧。”

一位中介门店经理无奈地说，因为首付提高、利率上涨等问题，很多外地刚需买家都被吓退了。

“一些在佛山打工的人，还没入户的，以往买非限购区就好了，现在银行又出政策，没入户没社保的首付要五成，一下子多了几十万的首付。”

这位经理表示，一些楼龄长一些的二手房评估价低于成交价，也会导致买家的首付提高，这些都让不少刚需承受不起。

当然，二手房市场有“抱团”守价的，也有“弃车保帅”的。

此前涨幅较大的金融高新B区板块近期都有所降温。例如万达华府，之前飙升到超4万一方，如今三万多的大把。滨江壹号和中铁建水岸公馆也有一些3万多的“捡漏”。