南庄最近太抢眼了，抄底价、团购价、工抵房等字眼频繁出现在中介的朋友圈。

例如凤翔湾板块，几个新盘首开都是奔着2w+的态势，结果最近纷纷下探到1.3～1.4万/㎡起。

南庄镇内同样，一万出头就有的买，“一夜回到解放前”。

这让买了南庄的购房者有点“怀疑人生”，难道南庄板块真的这么不保值？

其实也还是有相对坚挺的板块，例如绿岛湖。

前几天，学妹实地探访中建壹品佛山建投誉湖以及保利中交大都汇两盘，一个位于绿岛湖景观板块，一个位于地铁上盖tod板块。

中建壹品佛山建投.誉湖

靠近绿岛湖中心、但离地铁较远

学妹来到中建壹品佛山建投.誉湖营销中心，当问到项目近期有没有降价时。

销售回答称；“我们是国企，不会降价，目前售价在1.85万/㎡，而且现在项目货量比较少，根本没有降价的必要。”听听这语气，不愧是国企，够有魄力！

据了解，项目占地11.37万㎡，总规划8楼栋，其中2/3栋是两梯3户，其余楼栋是两梯4户，建面涵盖94-104㎡三房带装修，120-130㎡四房毛坯。

目前在售2/6栋，在售均价1.85-2万/㎡，预计2022年年底交付。

学妹算了一套建面约94㎡三房户型，中楼层，为一口价房源，单价18628元/㎡，总价约176万。

另外，在项目现场，还放出有几套特价房源，最低的一套约103㎡的三房户型，单价低至1.6万/㎡起，为天地楼层，不介意的可以考虑一下。

项目位于绿岛湖板块，距离绿岛湖中心约500米的路程，步行轻松可达，从区位上来讲，项目周边湖景资源丰富，可以说是宜居首选。

绿岛湖实景图

而在轨道交通上，项目周边虽然有佛山地铁2号线经过，但距离项目最近的一个站点是绿岛湖站，约900米的路程，步行比较吃力。

值得注意的是，项目属于纯居住类型，楼下只有少量底商，一些大型的商业综合体距项目约1公里远，如绿岛广场。

项目底商实拍图

保利中交大都汇

位于板块边缘，属地铁上盖

从项目出来，学妹来到位于绿岛湖板块边缘的保利中交大都汇，据了解，项目在售二期，共29栋，高层或小高层。

建面涵盖82-103㎡二三房，126-142㎡四房，两梯3/4/5户，均价1.8-2万/㎡，预计2023年交付。

另外，学妹还了解到，项目近期有在推出特价房源，大小户型都有。

不过，小户型已经售完，还剩下几套大户型，建面约126-142㎡，均价在1.65-1.8万/㎡，部分房源是一期的现楼。

例如，一期的一套现楼特价房，建面约94㎡三房，高楼层，单价16700元/㎡，总价约156万。

了解完项目，我们来看一下它的区位。

项目虽位于绿岛湖板块，却是在板块边缘，周边的商业广场，如绿岛广场，距离项目约2.3公里，还是相对较远的。

不过，胜在项目自身也配带商业，而且距项目约100米的距离，就是佛山地铁2号线湖涌站（预计今年年底开通运营），属真正的地铁上盖，而这，也是价格坚挺的一个原因。

板块内降的降，稳的稳

南庄分为四大板块，除了绿岛湖板块以外，其余的三个板块在售盘中出现“拼价”潮，惊现“抄底价”1.3万/㎡起，同时吸引了不少购房者的目光。

而绿岛湖板块可以说是整个南庄片区，价格比较坚挺的一个板块。

绿岛湖为何能成“全村希望”？

一是绿岛湖是整个南庄镇内发展最早的居住新区，虽然成熟度还不够，但城市面貌还是ok的，而且地铁2号线年底就能开通，怎样说都是个支撑价格的利好。

另外，板块内在售新盘货量不多，如龙光玖龙臺已经是尾货，还有佛山半岛等项目，目前整体在售均价1.8-2万/㎡。

当然，除了上述两盘相对坚挺以外，还是有个别的在售盘也加入到“拼价”队伍中来。

例如绿岛湖某盘，在这个周末推出“工抵房”的优惠活动，最低单价去到1.3万/㎡起。相比之前的1.8-1.9万/㎡，下调了约5000+元/㎡！

来源：销售朋友圈

不过仔细分析下来，项目位于绿岛湖，不近湖景，应该是目前绿岛湖在售盘内，景观价值较弱的，降价也就不出奇了。

最后，对于绿岛湖板块的价值你怎么看？地铁开通后能再为其价格撑腰吗？欢迎到评论区留言探讨。

编辑：小学妹/校审：学姐

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