该抛，还是该扛？今年下半年，佛山不少房东都被这个问题困扰着。

粉丝Z先生最近都在纠结。今年初在禅城投资一套89㎡的二手房，当时全部搞定大概要170万。

然而，现在市场下行，朋友及家人都劝他赶紧出手。但他又不甘心，现在卖掉根本没得赚钱，还白白损失几个月的利息，想继续扛着。

太纠结！该卖还是死扛？

身边人劝他抛盘的理由很简单：市场降温，如果继续持有，接下来价格又不涨，每月要还房贷，未来还要付一笔房地产税，得不偿失。

而Z先生继续扛，也有一定原因：

虽然不临广，但禅城作为佛山主城，经济及人口流入都比较稳健；其次是2号线即将通车，途经禅城有多个站点，推测前景不会差。

再者，楼市起起伏伏本来就很正常，“现在不涨不代表1、2年也不涨”。近期利率也下调了，依然看好明年走势。

是卖？还是不卖？

二手均价1.9万+！抛盘率排行榜出炉

与Z先生类似想法的房东还有很多，房东的心情和起伏的行情一样，让不少小区的挂牌量也不断波动。

据乐有家研究中心数据显示，10月佛山二手住宅网签2687套，全市环比下跌23.0%，禅城下跌25.8%。

截止10月31日，佛山二手住宅挂牌均价为1.79万/㎡，环比上涨1.7%。其中，南海均价环比涨2.5%，涨幅最大；禅城挂牌价1.93万/㎡，基本持平。

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数据来源：乐有家

去掉商业盘及车位，结合历史二手成交量，我们梳理出一份禅城“抛盘率”排行榜TOP10，看看哪个小区的“抛压”最大？

备注：抛盘率=（挂牌量+历史成交量）/小区户数

禅城二手房抛盘率前十

1

亚艺：抛压不高，5盘超4%

先看禅城的“富人区”亚艺板块，从统计的15个热门二手小区来看，“抛压”并不高。

亚艺抛盘率超4%的共5盘，最高是金地九珑璧（4.6%），其次是雅居乐曼克顿山（4.5%），依云上城、保利碧桂园天汇都是4.2%。

反观抛盘率1%左右的小区，挂牌量不多但价格颇高，比如天湖郦都、招商臻园，均价3.1-3.8万/㎡，大户型总价超600万。

板块内有湖、有名校、在建地铁，亚艺的确有高傲的资本。有配套的板块，逆势更抗跌，顺势更易涨。

片区内多数业主的心态是，“反正市场不好，还不如先放着。”同时也证明，板块内自住的业主较多。

2

石湾：巨无霸汇聚，抛盘率最高23%

再看石湾，涵盖了老石湾、澜石、城南等板块，从统计的20个小区来看，泷景花园、惠景城都是户数超5000户的巨无霸社区。

当中，年深岁久，挂牌量最多的是泷景花园，近200套，全区之最。

整个石湾的二手“抛压”颇大，天御盈品抛盘率高达23.3%，全区最高。而季华新景园、天御尚城以及丽日华庭，抛盘率都超过7%以上。

此外，介于亚艺与石湾的是奇槎板块，划入三龙湾禅城片区。板块内汇聚多个品牌社区。

当中的时代香海彼岸抛盘率高达10%，可见该盘当年较多投资者买入。

对于犹豫不定的业主，如果你短期资金有用途，还是趁早做好抛售的决定，死扛很可能变成韭菜。

如果你不打算抛盘，那就要做好心理准备去承受还款压力。

3

东平：抛盘率超4%的占比过半

东平河沿线的禅城片区，在我们统计的9个二手房当中，抛盘率超过4%的就有5个，占比过半。

其中，抛盘率较高的是凯德瀚城（7.2%），该小区总户数不多，总成交量超30套。

4

祖庙：自住为主，抛盘率最高11%

禅城核心板块祖庙，共统计了21个小区，抛盘率高的分别是季华金品尚院、长信东海银湾。

而碧桂园岭南盛世、文华尚领、越秀岭南隽庭等、的“抛压”都比较低，属自住型小区。

总价上，祖庙的住宅2万是一个大关。现在买祖庙二手的多数是刚需，承价能力有限。

一旦超过2万/㎡，张槎、绿岛湖等板块还有很多新房可选。

5

张槎：5盘“抛压”超10%！

张槎15个热门小区中，共3盘挂牌量过百；共5盘“抛压”超10%，最高的玫瑰铂金公馆高达18%！

大量房东“抛盘”，二手房价徘徊在1.6-1.9万/㎡。

6

绿岛湖：挂牌量&抛盘率双高

南庄方面，分为绿岛湖和南庄城区，汇银W新港湾在挂牌量、抛盘率上，都是南庄城区最高的。

而绿岛湖的整体抛盘率都相对较高，统计的6个项目中，共3盘挂牌量过百，平均抛盘率接近7%。

可见，近年入手绿岛湖的购房者，以投资客为主，自住和投资比例估计可达到3：7。如果投资客的房子真要全部换手一遍，难度有点大。

投资客逃顶！禅城哪里能接盘？

2021年的行情就是这么魔幻，扛不住的人早早就卖了；扛得住的，等到明年或能解套。

据资深中介透露，有购房者去年底买了一套二手房，全款支付，加上税费和中介费一共花了160万。最近急需用钱，无奈低价出售，148万就卖掉了。

大半年下来，利息一分没有，还折损了十几万。

当然，也有房东死扛到底。在走访二手房市场时，有中介表示，现在很多房东低于心理预期都宁可不卖，有些会等到明年再考虑。

现在最难的，可能是1-6月入手的投资型购房者。

就像粉丝Z先生，年初入手的二手房，错过5-6月份的行情，如今市场价格已经整体下跌，几乎没有利润可赚。一不小心，就是要亏本了。

小师姐认为，禅城的二手房，有地铁、有名校、有商业综合体的话，会是购房者的最佳选择。这部分二手房，风险不大。

并且像亚艺、祖庙这些板块，已经很少宅地再供应。对这一块好看的购房者，必然会买这里的次新房。

反之，则风险略大。距离广佛线越远，价格越便宜。

随着行情的调整，明年初信贷的宽松和小阳春的到来，佛山二手房市场有望出现回暖。

明年多个投资红盘迎来交付期，部分投资客急于套现，抛售的场面大概率会出现，届时或将迎来一个新的房价体系。

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