近日，佛山市自然资源局禅城分局发布《关于公开征询《佛山市禅城区南庄镇千亩产业用地—樵乐路北侧贺丰杏头工业区地块城市更新（“三旧”改造）实施方案（初稿）》意见的公告》。

南庄镇千亩产业用地—樵乐路北 侧贺丰杏头工业区地块城市更新项目，西至佛开高速辅道，东至规划纵十三路，北至规划滨江 路，南至樵乐路。

征询意见时间：2022年2月12日至2022年2月26日（共15天）。

土地现状及权属划分

改造范围总用地面积998.30亩，现状主要为工业用地，上世纪90年代建设的厂房产值低、税收贡献小、村民收益少，安全系数低，发展前景不乐观。

计划实施改造后引进高效能、高收益的高端产业，逐渐替代现状效能低、收益低的低效能产业，城市景观也将得到提升。

改造地块现状为建设用地60.7653公顷、农用地5.7691公顷。

当中，南庄镇贺丰村村头、威东、巷心、威五、荣星、南一、南二、南三、理教经济合作社占比较大，集体土地共21.3455公顷。按权属划分如下：

改造意愿及补偿安置情况

南庄杏头、贺丰已于2021年7月30日，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求经济组织和农民的意见，并获得三分之二以上村民代表同意。

项目用地拟通过协议方式纳入政府土地储备，实行货币补偿，土地补偿款已涵盖安置、留用地折算货币补偿安置等费用。

贺丰杏头工业区项目航拍

杏头村、贺丰村于2021年9月30日签订框架协议，征地补偿标准为2700万元/公顷，各项收储土地奖励共2700万/公顷，征地综合补偿标准5400万/公顷。

依据南庄镇人民政府与相关村集体约定，补偿及奖励分三期进行支付。

第一期为框架协议生效后1个月内支付30%，

第二期为框架协议生效后4个月内支付30%，

第三期为框架协议生效后12个月内一次性支付余下款项。

截止2021年10月31日已按约定支付第一期款项。贺丰村、杏头村集体已表决同意将土地补偿款用作股东分配。

改造主体及拟改造情况

该改造项目属于全面改造类型，拟采取政府协议收储模式进行改造模式，该项目用地拟通过公开方式确定的改造主体实施全面改造。

拆除重建用地约66.5公顷，用于工业用途，容积率0.8-3.0。无偿移交公益性用地约20.9公顷。

该项目为拆除重建类项目。根据有关规划安排，该地块完成“三旧”改造用地报批手续后，交由政府收储公开出让。

建设改造主体为地块竞得人，拟按工业用地用途开发，建筑面积约1087525㎡，地块出让后政府预计收益约3.55亿元（以工业基准地价计算）。

贺丰杏头工业区已全面动工清拆

据了解，2021年12月10日，南庄已对樵乐路北侧贺丰杏头工业区项目进行了全面动工清拆。

清拆现场，图源：醉美南庄

近年来，发展“工改工”是村改总攻坚的主要方向。围绕“禅西智造新城”的发展方向，南庄镇打造了一批连片超千亩主题产业园的工作部署。

计划在2021-2023年，努力打造三个千亩产业智造园。目前动工清拆的贺丰杏头工业区项目，是南庄首个千亩智造产业园区。

贺丰杏头工业区效果图

此外，南庄镇正在推进三个“工改工”集体项目：贺丰工业园、杏头智造动力谷、村尾工业园区，形成三个千亩智造园+三个“工改工”项目的主体格局。

整个贺丰杏头工业区的清拆行动分两期进行，去年12月主要是对一期动迁范围地上建筑物进行拆除，面积约83亩。

第二期预计在2022年3月31日前能腾空并交付场地，达到供地条件。

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